人口流失会不会房价下跌呢,非常期待

2018-05-30 08:34| 来源:未知

人口流失会不会房价下跌呢,非常期待
  
  最近两年的房价真让人看不懂,有人说涨,有人说跌,让人摸不着头脑,很多刚需都在抱怨,房价又上涨了,买房子的人在心中暗喜我的房子又涨了多少多少,说跌的其实还是很少。那么现在中国的市场房价到底是跌是涨呢?三四线城市的房价真的进入买买的模式了吗?
  
  我们要知道,分析房价的潜力短期是看国家政策,中长期要看土地情况,最终还是要看人口的数量。政策肯定是可以调控房价的,比如增加土地供应、降低首付比率、放开限购贷款等,但是它不是唯一的。前两年通过房地产调控,一二线城市的购房政策总体上是收紧的,三四线城市则比较宽松,比如银行贷款利率水平偏低、购房的套数没有限制等。
  
  而说到人口的话题,有的人说三四线城市房价上涨是因为人口回流的原因。这种情况可能存在,在大城市住相信不少人会抱怨这里的房价高、消费高,于是选择返乡就业。仔细一看这种情况存在但终归是少数。其实还是要数据说话,可以发现,不同的城市人口流动情况是不同的,一般来说,竞争力大的城市人口容易流入,反之则容易流出,毕竟大家都是想水往高处流对吧,人也要往高处走。
  
  中国人口流动一般呈现这样一个特点,农村向县城向大城市最终向特大城市这个方向。中国目前城镇化率是59%,未来还有上升空间,未来十年中国城镇化方向不会改变,改变的只是流动的速度而已。至于要不要买房?还是要取决于自己的需求,到底是用来投资还是自住的思量清楚,未来这两年三四线城市还有空间,以后不好说。