6月房地产“外围政策”频出

2018-06-28 10:33| 来源:未知

6月房地产“外围政策”频出

  不平静的6月,用这句话总结6月份全国房地产市场没有一点夸大。在国家“住房不炒”基调下,6月房地产相关政策再度体现了力度性和高密度。

  全国性“辅助”利好频出

  1、不动产登记全国联网

  6月16日,自然资源部发布重磅消息:全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网.

  点评:不动产登记本身不属于国家调控政策,实现联网也只是房地产市场有序化推进的一个环节,就像想吃饭必须要经历洗菜、炒菜等环节一样,没必要大惊小怪。

  不动产登记全国联网,最大成效可能在于今后全国房地产市场相关数据的全面、及时和确切性的把控。有利于为将来的宏观调控等提供数据依据。对于当前的房地产市场及房价不会带来任何影响。

  2、个税法修正提请审议 未果

  6月19日个人所得税法修正草案提请全国人大常委会初次审议,草案内容包括:工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税;首次增加子女教育、继续教育、大病医疗、买房和租房等支出都可以专项扣除;个税免征额提升至5000元(每年6万元)。

  而本次个税法提请审议被认为是“力度空前”、“重大利好”。不过,随后一审未表决,决定继续修改后将再审。

  点评:历时7年才被提请审议的个税改革,让大众阶层高兴不已,甚至好多人开始计算着自己会少交多少税、变相月增多少收入,但一纸“需要继续完善、修改”的说法又让人们的希望再次成为泡影。希望修改的进程加快,尽早审议通过、落地!

  3、央行定向降准

  6月24日,央行宣布,从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点,合计释放资金约7000亿元。

  对此,有人解读为一定程度上缓解房地产资金紧张的局面。不过,事实可能并非如此理想。

  点评:从历史经验来看,只要央行降准,多少对于房地产来说会有利好,但在当前融资渠道收紧的背景下,即使降准了,短期内房企也不会有机会大幅加杠杆,也就是说,市场有钱,但钱不一定能够进来。另外,各房企前期已经背负大量债务,很多已达融资天花板,降准后融资渠道拓宽的利好会难占有。

  天津不靠政策堆积 希望通过引导转化

  6月,随着天气升温,天津的房地产市场也搞得热火朝天。

  一方面坚持调控、监管不放松,严格把关房地产开发、销售环节的良性发展;另一方面也积极推进住房公积金缴存的福利性,保障更多人的客观居住需求。

  调控端:

  海河英才计划落地后,天津房地产市场调控端继续发力。6月5日天津市政府下发红头文件,明确继续执行严格的房地产市场调控工作,加强土地出让管理,做好新建商品住房供应,强化监管,落实责任。

  6月25日,又传出天津严厉处罚6家违规经营房企的消息。对规避调控政策、无证售房、制造市场恐慌等各类扰乱市场秩序的行为“零容忍”。

  无论是“发文强调”还是实举严查,不得不说连续性动作有力回击了部分人提出的“天津人才引进预示调控变相放松、房价回暖”论调,也体现了天津市继续严控房地产市场决心。

  不过,据知情人士透露,天津并不希望通过政策堆积实现调控效果,而是希望用引导的方式达到市场预期。

  辟谣“集体户口两年内不买房就清户”,恰恰体现了天津深入预期引导的思路。

  近期,天津市有传言称“新落户天津后,将户口存放再人才市场集体户的,如果两年内不买房并将户口迁走,户口将被清理并打回原籍。”对此,天津市公安局人口管理总队相关负责同志表示,“并不存在‘两年不买房就清户’。按照户籍管理有关规定,办理户口迁移需要公民本人提出申请,除对弄虚作假骗取落户资格的人员外,公安机关不会将其户口强制迁出或者注销。”

  政策调控只是手段,而积极引导人们对市场的理性认知,最终付诸理性行为,通过引导转化为市场的有序、健康发展。这样的调控定位其实体现了天津着眼长远,无声润物的城市调控理念。

  惠民端:

  2018年7月1日起天津市将调整住房公积金缴存额,一是缴存基数例行调整:市住房公积金缴存基数由2016年职工个人月均工资总额,调整为2017年职工个人月均工资总额。最低不得低于我市2018年最低月工资标准2050元;二是调整企业缴存比例:一般企业可在5%-12%之间自主确定住房公积金缴存比例。困难企业可申请降低缴存比例,最低可至不低于单位和职工各1%。

  从政策上来看,一方面提高了个人缴存的基数,实现了个人账户公积金额度的增长,保障了绝大多数人的利益;另一方面也兼顾了部分企业的减负,有助于企业成长。切实做到了惠民利企。

  此外,红桥区6月也发生了一件喜事。6月20日红桥区棚户区改造专项债券(一期)成功发行,这也是全国首单棚改专项债券成功落地。今后,红桥区棚改推进有了充足资金保障,也预示着红桥区将有一大批人受益。

  不过,提醒各位,最近传言“国开行将收回棚改项目地方审批权,且以往货币安置为主的方式也将改变,未来将以实物安置为主。”而国开行紧急回应称:“今年以来,开发银行严格执行国家有关棚改政策,配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。目前各项工作正在有序开展。” 回应可谓中规中矩,貌似什么都说了,但看起来又什么都没说。

  总而言之,6月引发天津及全国波动的多属房地产相关的”外围政策“,且“调控”主基调未变,房地产市场的更加理性化和秩序化依旧值得期待。