中国房租涨幅将会超过房价!

2018-07-10 10:49| 来源:未知

中国房租涨幅将会超过房价!

  【三年之后,中国房租涨幅将会超过房价!】

  统计显示,目前,中国一线城市平均租金回报率约为1.5%,也就是说当房价不变,当租金不变的情况下,北上深购买房子的人,需要在不到70年之后可以收回成本。

  那房租收益率会一直这样低下去吗?

  不,房租在经过两三年短暂的低迷之后,一定会慢慢涨上去,甚至在三年之后越涨越快,超过房价的涨幅,而且这是一个长期的趋势。为什么呢?

  首先,现在整个中国楼市的大原则是房住不炒!

  怎样才能引导大家既买了房子(保证经济增长和地方财政收入),又不能去炒房子?第一种是行政的手段,比如限售。但行政手段是有时效性的,要么三年,要么五年。

  更长久的一定是“经济手段”,只有当大家房子持有时候的总收益,大于一次炒房的价差收益,大家才会真正从心中愿意“房住不炒”。持有收益是什么?最重要的就是“房租”。

  所以从政策层面,国家一定会鼓励房租要抬升,甚至以财政的力量补贴房租,比如合肥市已经开始了这样的尝试。

  第二,国家的力量以国企的形式介入租房。

  这些企业既然介入这个市场,是一定要盈利的,否则不可能长期持续经营。如果按照现在的租金水平,这些企业止损不亏是很难的,所以房租必将在这些企业市场带动下上涨。

  第三、未来全国房租和房价一样,一定是分化的。

  一线二线和三线四线城市是分化的,因为人口是决定租金水平的最大因素,前者是持续流入的,而后者是持续流出,这是大趋势任何人都无法改变。至于收入,当一个城市完成产业升级,收入的提升是必然的,这可能也是今年所有一线二线城市拼命抢夺高学历人才的目标之一。