海口、三亚首次约谈后3个月房价暴涨近15%

2018-08-19 10:13| 来源:未知

海口、三亚首次约谈后3个月房价暴涨近15%

在8月7日住建部召开房地产工作座谈会的10天后,新一轮约谈再度启动。

8月17日,住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人,要求各地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,这五个城市是2018年7月国家统计局70城房价数据中涨幅较大的城市,排名比较靠前,所以是抓典型的调控思路。

其中,海口和三亚两地在5月初就曾被专门约谈过,此次是“二进宫”。记者根据统计局数据整理发现,在两次约谈的时间范围当中,海口和三亚连续几个月占据70城榜单涨幅前三名,新建商品住宅价格分别上涨14.8%和11.1%,二手房价格上涨6.4%和7%。可以用来对比的是,涨幅榜热门的“新一线”城市西安上半年时间新建商品住宅才涨了9.6%。

海南楼市越控越涨,人才政策打开“窗口”

自2017年初,海南省房价开始暴涨,调控政策也接二连三出台。可以说,类似政策在2018年上半年几乎达到了顶峰。

3月31日,海南省住建厅联合5部门对外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,非省内户籍居民从1人限购1套住房升级为1个家庭限购1套住房,从缴纳1年或2年个人所得税或社会保险统一提高到5年,首付比例提高到70%,购买的新房5年内禁止转让。

在记者的实地走访中,海口、琼海和三亚等地的中介人员都表示这一限购政策非常严厉,有购买资格的人越来越少。

4月13日,海南建省建特区30周年,中央宣布了支持海南全面深化改革开放,建设全岛自贸区和自由贸易港的特大利好后,又在22日发布了全域限购措施。原本政策已经很严厉的热点地区,非本地户籍家庭只能购买1套住房。

然而,房价并没有因此停止上涨。4月份,海口和三亚新建商品住宅价格均上涨了1.9%,仅次于房价被“爆炒”的丹东。一位海口中介对记者表示,现在的市场“有价无市”,本地人资金不足,外地人又买不了,十分尴尬。中原地产首席分析师张大伟指出,外地人在海南还是可以买一套,那么这种政策的力度就有限,如果像北京这样户籍很难入,再加上五年社保,那肯定会跌。

因此,在4月底5月初,12个城市因为房价上涨过快受到住建部等约谈,包括海口和三亚。其中,成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连等城市陆续在5-6月出台调控新政回应约谈。

而海口和三亚用以回应的,是新的人才政策。5月13日,海南省正式发布《百万人才进海南行动计划》提出到2025年实现“百万人才进海南”目标,海口和三亚也根据这一计划各自制定了政策。根据媒体报道,海口市仅仅半天的时间就签发了81张准迁证,发放户口簿5张;而三亚市在一个半月的时间内“一站式”落户平台也落户了5222人。

更重要的是,具体人才住房保障的细则中规定,人才自在海南落户之日起购买商品住宅,享受本地居民同等待遇:根据不同市县政策,首付三成,二套四至五成。

6月份,海口和三亚的房价分别上涨3.9%和3.2%。张大伟表示,部分城市人口引进的门槛过低,很大程度上不是为了吸引人才,而是为了吸引购房者。房地产限购关上了房地产投资的大门,不能用太宽松的人才引进政策来扩大购房的“窗户”。

四个月约谈15城,要求更加严厉

事实上,今年两会上海南省省委书记刘赐贵、省长沈晓明就公开向房地产开炮,宣称要以‘壮士断腕’的决心减小海南省经济对房地产的依赖。

不过,海口市统计局发布的1-6月统计数据显示,海口市上半年房地产开发投资同比上涨23.6%,房屋销售面积上涨7.2%,销售额上涨10.3%。而根据三亚市统计局的报告,尽管房地产投资回落明显,但仍然占固定资产投资的56.4%。房价方面,两个城市的涨幅都居全国前列。

因此,第二次约谈中,海南等省级住建厅等主要负责人也参加了约谈。具体内容上,住建部的要求更为严厉。除了切实增加住房及用地有效供应,整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导外,对投机炒作的态度从遏制变成“严厉打击”,还要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,遏制房价上涨。

这也体现了近日来房地产市场调控更加严格的基调。7月底,政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”,从前的“防止房价过快上涨”中去掉了“过快”二字,体现了中央控房价的坚决。包括被重复约谈的海南和三亚在内,在过去四个月中被约谈的城市总共有15个,城市层级范围也从主要是热点二线城市,增加了烟台、宜昌、扬州这三个上半年涨幅平稳,仅仅在7月份房价蹿升的三线城市。

严跃进认为,约谈核心内容其实是一句话,即“把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处”。这句话强调了两点,其一是稳定市场的工作要关注地价房价和预期,其二是地方政府的主体责任制度一定要落实。

此次约谈也给了各地新的约束,预计下半年很多城市的政策思路会一致,包括细分调控目标,积极出台政策;抓好房屋销售秩序的管控,进而促进市场稳定发展;从省份的角度也会出台政策,即促进省会和地级市市场的稳定。

张大伟表示,预计整体8月楼市监管将继续高压,2018年下半年楼市调控力度将全面超过2018年上半年,从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征。