按揭利息和租金抵扣影响有多大?

2018-06-20 10:23| 来源:未知

按揭利息和租金抵扣影响有多大?

6月19日,个人所得税法修正案草案19日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议,迎来1980年出台以来的第七次大修。

主要的修改内容,包括将个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元);工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税;首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除等。

其中,本次个税征收调整“住房贷款利息专项附加扣除”的内容,对购房者无疑是一重大利好。

招商证券房地产团队认为,按揭利息和租金个税前扣除,相当于起到“税盾”作用,有利于提高居民实际购买力,间接鼓励正常住房消费。从结构上看,实际按揭贷款额越接近可贷额度上限,贷款利息“税盾”效应越强;从所交个税绝对量而言,高收入家庭的边际税率和住房按揭一般更多,更为受益。

招商房地产做了数据测算,结果显示,在同等收入的情况下,贷款数额越大,每月所交个税的绝对数量越多,个税减少比例也越高

 

注:1)假设按等额本息还款,贷款30年,按揭利率取深圳5月平均按揭利率5.47%;2)等额本息还款方式,每月还款本息中越往前利息占比越高,越靠后利息占比越低,我们依据假设前述假设条件做了测算,具体如上图。

房贷利息在个税中扣除,指在计算个人所得税时,先将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分课以个人所得税。简而言之,就是在计算个税时,将房贷的利息部分先从收入中扣除。

58安居客房产研究院首席分析师张波对澎湃新闻表示,“这是众望所归”。由于房贷利息和住房租金所占收入水平不断攀升,工资薪金扣除个税后实际可支配收入减少,此次专项附加扣除如果可以落地,则会有效增加居民的实际可支配收入。

不过,目前抵扣措施具体细则仍未公布,住房贷款利息支出如何扣除,引外界关注。

易居研究院副院长杨红旭在微博撰文称,将住房贷款利息、住房租金纳入专项附加扣除是一个重大进步。他预计只有首套房或唯一自住房的房贷利息才能享受扣除,但仍认为这将是首套房的重大利多,认为对大城市的年轻房奴、中产家庭来说将受惠节省一大笔支出。