「粉巷财经」下一个曲江在哪里?

2018-11-08 10:53| 来源:未知

「粉巷财经」下一个曲江在哪里?

这是老西安人在思考的问题,更是新西安人当下面临的抉择。

国家中心城市、国际化大都市、全运会等众多政策与机遇叠加让更多人注视西安,也让更多人选择西安。

但随着老城区更新与新城区崛起,人们的目光其实更多聚焦后者,特别是托管之后的西咸新区突然“蹿红”,成为大西安重要变量。

众多产业、资金汇聚带来了人口的聚集,这些人选择哪里定居,建设者、管理者在思考,每一个新西安人也在思考。

或者说,西安的下一个曲江在哪?

其实把握好区位、环境、配套、产业等要素,答案不难寻找……

谁可以对标曲江?

西咸新区的变化,印证了一个道理:趋势才是最大的优势。

前些年,碍于西咸一体化迟迟不见实质性动作,夹在中间的国家级新区比较尴尬,资本似乎并不怎么感冒。

直到去年初,西咸新区交由西安代管,才大有“蹿红”之势。紧接着,更高层又推了一把,国家中心城市获批,西咸融合发展的趋势板上钉钉。

在大西安新中心的定位共识下,五大组团水涨船高,空港重点发展航空物流、航空维修、航空企业总部、跨境电商等临空型产业;沣西的新材料,国内四大移动网络运营商联袂落户;秦汉的文旅、高端装备制造等,均迎来契机。

资本的嗅觉可比狗鼻子灵多了。

单看今年前三季度,西咸新区已拿下10亿投资以上的项目48个,百亿投资以上项目8个。

「粉巷财经」下一个曲江在哪里?

这里面,秦汉新城有点“闷声发大财”的意思。在公众尚停留在“边缘化板块”的旧有印象时,其已不声不响,拿下多个百亿级、千亿级项目,如宝能新能源汽车、恒大童世界、绿地自贸综合体……

顺便提一嘴,对于宝能的造车诚意,国内原本有一些质疑声音的,随着观致汽车近来销量陡增,质疑淡去,包括秦汉新城在内的多笔投资转而被看好。

还是那句话,趋势才是最大的优势!

按照国家中心城市和国际化大都市的布局,未来三年,西安都市圈会有数百万的人口增量。

对于承接如此规模的人口涌入,西咸新区是被给予厚望的。

大势之下,原本默默无闻的秦汉新城摇身成为主力板块,因坐拥广阔的绿地面积、海量的历史遗迹,特别是“东方金字塔”,开发上限有多高很难说——这些均被视为其对标曲江的基本筹码。

地产圈说的“西安看曲江,西咸看秦汉”,不是没有道理。

还得看造血功能

但说到底,踏过对标的“门槛”,只是第一步。开发区要打动人心,少不了产业灵魂。

秦汉新城被用来与曲江作对比,最直接的原因,在于其域内遍布的周秦汉遗址。

如被誉为“东方金字塔”群的9座西汉帝陵廊道绵延雄陈,包括汉帝刘邦长陵、刘彻茂陵、刘启阳陵等,“天然历史博物馆”的称号早已叫响全国。

怎么来开发,相信不少陕西人都有过一番畅想。

但就秦汉新城而言,这其实是一把“双刃剑”,因为它极大限制了开发空间——新城总规划面积302平方公里,只有50平方公里可用作城市建设,略高于15%。

这就涉及到一个核心问题——靠土地财政支撑是难以为继的,有限的空间如何实现最大化区域价值?